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收房纪一:通州“神盘”交付前夜仍在抢工2018香

发表时间:2019-10-31

  明天,通州”神盘”京贸国际城小区将迎来一批新的业主收房入住,北青融媒记者于近日替小区业主提前去验房。

  记者走访了小区,看到工作人员正在对将要交付的11号楼进行施工修整。记者看到,11号楼门口堆放了许多建筑垃圾,工人们进进出出,走廊内散落着油漆、工具等施工材料。在随意走访的几间房内均有不同程度的施工痕迹。有的施工垃圾残留没有做清扫,还有一些房间地砖没有铺完,走廊等公共空间有工人在对墙面进行打磨,空气中弥散着灰尘和油漆味儿。

  “有些室内的电线还没接上,这几天在赶工。“一位施工师傅告诉记者,他正在将浴室中没贴好的砖补齐,预计交房时可以完成的差不多了。

  随后,2018香港挂牌全篇,记者从售楼处销售人员口中了解到,11号楼共计近400户,此次收房有40余户,其余房屋仍在现房销售阶段。未来也将是根据购房者购房时间分散式入住收房。

  “这次收房的房间会正常交付,其余空间还会进行一些收尾施工,对业主不会造成太多影响。”销售人员表示,由于是精装交付,业主入住不需要进行大面积装修,会自行配置家具,也需要一段修整时间。

  京贸国际城是通州一个老项目,一期开盘在2010年,时隔9年,项目目前还有三栋高层进入现房销售阶段,后期还将有叠拼产品陆续上市。

  相较于纯新盘,园区内建设比较成熟,记者看到公共活动区域及园林环境的建设比较完备。

  业内人士建议,一般开发商有人陪同业主进行验房,并有一份《住户验房交接表》之类的文件表格,业主可以提前对各验收细项进行准备及记录。大的方面包括屋内建筑空间结构、室内面积实测、屋内是否有漏水、开裂等,细项包括门窗是否开合顺畅,电源是否接通,下水是否通畅等。一经发现问题要及时向开发商及物业人员反馈解决。

  记者查阅北京市住房和城乡建设委员会网站了解到,此次交房的房源今年7约26日发的预售证,成交均价为72590.16元/平方米。网站显示已签约23套,已预定36套。

  通州房价在过去十年曾有过较大波动,在2015年,通州采取最严格限购政策后至今,市场终于趋于平稳。

  京贸国际城几乎是通州楼市的一个缩影,2010年刚入市的均价约15000元/平方米,后涨到近2万元/平方米。而在2011年楼市整体下挫中,通州楼盘纷纷打折降价,京贸国际城新房降价到14000元/平方米出售,引来了业主大规模退房维权。

  从2012年到2015年,随着楼市整体变化,京贸国际城的价格也经历了几度波折。谁也不会想到小区现今的售价。

  “早期买房的大部分都赚了一倍,很多业主已经换房了。”一位业主告诉记者,2015年后北京市政府东迁确定后,小区房价有所上升,业主们也更有信心了。京贸国际城距离副中心政务区约3.3公里,近年外部环境建设明显有所改善。

  对于7万2的新房销售均价是否偏高,京贸国际城销售人员表示,因为区域内新房现房产品较为稀缺,且项目所在区位未来将有更好发展,目前项目进入现房销售阶段,开发商不急于回款不会有特别的优惠政策。

  记者采访多位房地产业内人士认为京贸国际城性价比一般。“近期通州一些新入市的商品房项目,离行政办公区距离更近,均价6.3-6.7万元/平方米。“现在的新房精装配置标准高到无法想象,国际大牌家电赠送,所有入室的收纳柜和卧室的衣柜都是赠送的,产品综合品质绝对要高于京贸国际城这种老项目。”一位业内人士表示。

  记者了解到,除了受到区域内新房竞品压力,京贸国际城新房项目的去化阻力还在于其大量二手房价格较低。

  根据链家在线月京贸国际城西区成交均价57893元/平方米,在售房源99套,并且二手房有四居是新房产品中较为缺少的改善品类。

  贝壳研究院高级市场分析师钟涛表示,今年以来通州新房市场整体表现好于去年,前9月新建纯商品住宅成交套数较去年同期增长19.8%。销售的好转主要是源于市场供应的增多,今年前9月通州新建纯商品住宅新增供应比去年同期增长35%。年内趋势来看,前半年通州新房销售呈现上升趋势,三季度起市场销售开始下降。

  二手房市场方面,前9月通州二手房网签套数同比去年减少12.9%,从月度走势来看,今年通州二手房市场与全市走势相似,在3月份季节性冲高后,持续回落,9月网签量处于去年以来的中低位水平。

  总的来讲,在整体楼市低迷的情况下,通州新房及二手房市场也处于降温态势,预计春节前较难看到回温的迹象。