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138kj本港台开奖直播现场武汉楼市:每天不一样

发表时间:2019-11-09

  一半火焰,一半冰山。这边是新房、二手房异常火热的场景,那边为武汉商用住房出售而“发愁”。

  从今年3月底开始,汉江兄弟(武汉)文化传播有限公司负责人李林走遍武汉三镇,为公司寻找新的办公场地。

  李林看过武汉光谷创意产业基地、街道口商圈写字楼、民族大道三环外一家孵化器基地,以及武昌红巷艺术城等多处商业写字楼。在他看来,找写字楼不难,难的是满足自己需求的不多。可供选择的写字楼多了,他也开始“挑剔”起来。

  到了4月底,武昌红巷艺术城负责人再三来电,愿再商议房租等,请李林一叙。在李林看来,这里正好有200平米办公区出租,138kj本港台开奖直播现场。最后确认下来的每月每平米租金为39元。为了吸引公司入驻,该艺术城免了李林的物业费,每月仅再上交20元环境清理费即可。

  “这里临近武汉黄鹤楼景区、武昌江滩,文化气息浓厚,比较适合于我们这类文化创意公司办公。”李林说。

  多个写字楼可供李林挑选的背后,是武汉整体商业地产的供大于求。 数据显示,截至2015年底,武汉纯商业(零售物业)库存量600万平方米左右,按现有的消化速度来看,大约需要6年时间。从商务地产供应情况来看,截至2015年底,武汉市写字楼库存共计400万平方米左右。按现有的消化速度,大约得4年时间。

  业界人士分析指出,由于外资扩张趋于谨慎,国内写字楼市场需求仍以内资为主体,并且对金融业的依赖程度较强,但去年以来国内金融行业P2P领域的调整与洗牌,造成写字楼市场需求的进一步下滑。

  1998年,为响应国家房改号召,武汉发布《武汉市住房改革委员会关于停止住房实物分配的通知》,这标志着武汉市福利分房时代正式终结,房地产进入市场化阶段。次年,福星惠誉、奥山集团等企业纷纷进军房产领域。

  到了2000年,为规范房地产市场发展,武汉市土地交易中心挂牌运营。随后几年,万科、保利等大型地产商陆续进入武汉市场,楼市水涨船高。

  2007年,正是武汉房地产“地王”频出的年份。这一年,复地集团以35亿元拿下中北路武重地块,创下当年武汉总价地王记录;金地集团以6879元/平米楼面价拿下京汉大道义和巷地块,成为当年武汉单价地王。

  2011年是武汉楼市“分水岭”的一年。这年1月14日,武汉“最严”住宅市场限购令正式出台,规定本地家庭限购一套住房。同年2月22日,汉版“国八条”出台:拥有两套住房将不能再买房,外地人限一套等。

  受“最严限购令”持续影响,楼市迎来一段时间的寒潮,房地产商开始过上了“紧巴的日子”。

  回想2014年年初的房地产业,李国政称“这是最危险的一年”。他告诉《支点》记者,当年武汉不少房地产商资金吃紧,甚至有崩盘危险,“房价并未下降,地产商都在死扛”。这一年,在全国,如温州等地就出现地产商跑路的事件。

  “那些在全国一二线城市布局的房产商日子稍好点,本土地产商日子过得紧巴巴的。要是限购政策延长到年底,恐怕不少本土地产商会资金断裂。”李国政说,当时,有多位房产商找他帮忙出主意,他只能说“再等等看”。

  房地产商终于等来了时机。2014年9月24日,武汉取消限购,开发商推盘热情高涨,此前被限购的购房者抢着出手。自解限当天起,楼市成交量出现井喷式增长。多数楼盘并未明显上调价格,部分新盘还略低于预期。

  限购放开、城建利好、降息降首付、改善性需求全面爆发,刷新纪录变成了武汉楼市的“家常便饭”。2014年,武汉新建住房成交1790万平米,首次跃居全国第一。

  一位房地产商告诉《支点》记者,称“现在到处都在涨,特别是中心区,像泛海CBD附近去年涨了30%-40%;整个武汉平均涨16%,四季度整体涨幅超10%。”

  2015年,先后经历五次降息、四次全面降准等政策后,包括武汉在内的二线城市进入新一轮疯涨。

  不久前,国家统计局发布的4月份全国70个大中城市房价指数,武汉环比上涨2.1%,同比上涨9.6%。部分需求的提前释放,使得市场一度出现供不应求的状态。

  “随着武汉第三次人口生育高峰人群陆续迈入而立之年,武汉已处在改善性需求与刚性需求共同增长的风口。”李国政称。(支点杂志2016年6月刊)

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